2022年05月23日    星期一
军史上的今天
新变化! 退役军人住房公积金
时间:2021-12-27 10:47 星期一 来源:军友在线
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  • 问大伙一个问题,你觉得目前最难的是什么?

    “肯定是缺钱”。这可能是大家伙心里的话。再具体一点,有个房子就好了。

    房子,始终是大家伙的“心头肉。”

    就拿大家伙最关注的住房公积金,现役的军人住房公积金一直挂着“空挡”,按照老李的说法,“好看不好用,要是能把住房公积金这块随工资发放,给解决了,我的房贷会轻松不少。”

    这是现役老李的期盼。

    对于2020退役满16年的小蔡而言,也是颇有感触。

    2020年10月,他在老家看好一套房子,首付20多万,如果用商业贷款的话,一个月要还3000多,如果用住房公积金贷款的话,一个月也就2000多。

    和家人一合计,还是觉得用部队的公积金贷款比较划算。

    按照部队的相关规定,现役军人,只要名下无房产,是可以办理首套住房公积金贷款的,在问清单位财务贷款的一些相关事宜后,他于2020年11月份左右把住房合同签了,拿着相关的准备资料,去申请住房公积金贷款。

    但是没有想到的是,单位给出的是,指标没有了,已经用完了。这下子让小蔡傻眼了,“材料都弄了,就差审批申请了。”

    最后没有办法,改用商贷了。

    大家伙发现了没有?买房难,申请住房公积金贷款,其实也挺难的,指标是“王者”呀!

    前段时间,今年3月份退役的老马,6月份开始在地方缴存公积金,他想在青岛买套房子,得知青岛出台了一项新政策,让他高兴了好一阵子。

    我问他,“退役了,办理住房公积金贷款,还有优待政策吗?”

    没错,还真有。

    大概了解了一下,老马转业安置到青岛,前不久,他所在的地区出台了一项惠利退役军人办理住房公积金贷款的新政策。

    12月3日下午,青岛市退役军人缴存使用公积金启动仪式在市军休活动中心举行。

    据了解,退役军人住房公积金优惠政策主要从开户缴存、转移接续、申请贷款三方面对退役军人给予支持——

    在开户缴存方面,取消本市缴纳社保的门槛限制,将全体退役军人及享受国家定期抚恤补助的优抚对象纳入住房公积金保障范围。未与用人单位建立劳动关系的退役军人可自愿开户缴存,缴存基数、缴存比例等参照自由职业者有关规定执行。

    在转移接续方面,打通部队与地方住房公积金接续通道,明确退役军人可将部队缴存的住房公积金存入青岛公积金缴存账户,申贷时合并计算开户时间、缴存时间及可贷额度。

    在申请贷款方面,放宽申贷缴存时间认定标准,综合考量退役军人转业安置实际情况,将申贷时点的补缴认可时段由三个月延长至一年,对于退役一年内补缴的住房公积金,申贷时视为连续正常缴存。

    具体网上都有,再用一张图片说明,供大家参考一下

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    要说这个政策好在哪里?

    用几点梳理一下——

    一是,“三类群体”覆盖。覆盖的群体比较多。比如,未达到法定退休年龄、具有青岛户籍且完成信息采集的退役军人(转业安置的军官、政府安排工作的军士、逐月领取退役金的退役军官、军士)

    二是,“四选一”方式。

    (一)按还贷能力,包括借款人及配偶的住房公积金缴存基数等要素综合计算。(二)按公积金账户正常缴存余额的15倍计算;退役军人可将在部队缴存的公积金转移到青岛市,合并计算额度。(三)按首套房、二套房贷款额度分别不超过房屋总价款的70%、60%计算。(四)借款申请人及配偶贷款最高额60万元,借款申请人仅本人符合申贷缴存条件的,贷款最高额度36万元。

    另外,贷款利率按照中国人民银行公布的法定利率执行,目前公积金贷款首套房,贷款期限1-5年的贷款利率为2.75%,贷款期限5年以上的为3.25%;购买第二套住房的,贷款利率执行同期首套房利率的1.1倍。

    当然,需要注意一下几个环节——

    退役后在地方没有缴存公积金,怎么办? 了解到,可以由本人缴存公积金,可携带本人身份证原件,到公积金中心各辖区管理处大厅填写开户申请表,开设个人公积金账户并缴存,缴费标准按照每年公积金中心发布的基数文件中的上下限标准确定。

    比如,其中2021年每月最高缴存额6360元,最低七区192元、三市174元。(青岛市每年7月份调整缴存基数上下限,上限为市统计部门公布的上一年度城镇非私营单位就业人员月平均工资的3倍,下限为市上一年度月平均最低工资标准)。

    像老马这种情况,他告诉我,办理退役军人住房公积金贷款,有个前提条件就是——

    需要建立公积金账户满12个月,且在申请贷款的近12个月内连续正常缴存。

    老马因为是今年6月份开始在地方缴存公积金,他只需要携带本人身份证原件、所属部队出具的公积金缴存证明或缴存明细,到公积金中心各辖区管理处大厅填写补缴清册,将在部队缴存的公积金存入青岛市缴存账户,并补缴3月至6月的住房公积金。

    这样,他在部队、地方缴公积金的时间衔接起来,即可满足申请贷款的缴存条件,就可以申请办理住房公积金贷款了。

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    退役既是转身,又是“清零”。

    所面临的的问题不少,所需要政策真正扶持的更多。

    我们欣慰的发现,地方在涉及军人退役后的住房政策上有了新的变化——

    2021年7月1日,山西省太原市住房公积金管理中心印发了《关于退役军人服役期间住房公积金缴存时间认定问题的通知》,《通知》明确对在太原市连续缴存公积金6个月以上的退役军人,其服役时间认定为住房公积金缴存时间,与在地方缴存时间合并计息。

    2021年3月,广西壮族自治区桂林市住房公积金管理中心和桂林市退役军人事务局就联合颁布了《关于退役军人住房公积金接续有关事项的通知》,首次明确退役军人可以在退役后六个月内,通过单位或以灵活就业人员方式办理公积金接续,对往年退役的可在《通知》下发之日起六个月内办理接续。

    2019年6月27日,浙江省舟山市对退役军人正常缴存住房公积金3个月后可申请办理个人住房公积金贷款,对荣立一等功的退役军人首次申请贷款额度按最高限额上浮50%,荣立二、三等功首次申贷时,按最高贷款限额上浮25%,并且对退役军人优先审批,轮候时间减半。

    我们为地方出台的新政策点赞的同时,也需要一提的是——

    打通军人住房公积金与地方公积金渠道,及早出台退役军人购房及公积金优惠政策等呼声层出不穷,也愈发强烈。

    毕竟,抛开军人的职业特性和使命责任,现实情况下,成为新一代的“房奴军人”,变得越来越多了。

    “与其天天这优待那优待,不如在住房问题上推出一些实实在在的优惠举措,让我们在最基本的住有所居上添一份保障!”

    现役军人也需要改善住房,也希望住房公积金能真正与地方接轨,哪怕是商转公也好!

    作者:三剑客

责任编辑:谢劲
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